Malgré les impressionnants incendies de forêt qui ont eu lieu cet été en Gironde, la région n’en reste pas moins attractive. Bordeaux fait en effet partie des plus grandes villes de France et si vous demandez à un étranger de citer un vin français connu, il y a de fortes pour que le vignoble bordelais figure en première position. Par conséquent, vous pourriez avoir envie de vous installer dans le coin pour le travail ou le cadre de vie. Vaut-il mieux toutefois acquérir une vieille maison pour la rénover de A à Z ou bien se tourner vers une construction neuve ?
Le coût réel de la rénovation d’une maison ancienne
Dans le bassin d’Arcachon et l’agglomération bordelaise, le parc de logements anciens est assez important. Vous pourrez ainsi trouver une maison ou un appartement de plus de 50 ans assez facilement. On pourrait penser que ce n’est pas un problème si l’habitat est encore en bon état, sauf que s’il n’a jamais été retouché, il y a certains postes de travaux indispensables à prévoir :
- L’isolation des murs, des combles et de la toiture pour ne pas vivre dans un logement trop énergivore et coûteux à moyen terme.
- Le remplacement de certaines menuiseries et du système de chauffage.
- La mise aux normes électriques, voire de la plomberie dans certains cas.
Précisons que lorsque le bien est classé passoire thermique (étiquette F ou G) , le montant des travaux peut rapidement dépasser les 60 000 euros. Oui, cela fait réfléchir !
Construire neuf peut revenir moins cher
Une maison neuve en Gironde peut finalement correspondre à une meilleure affaire, et pas uniquement pour les points que nous venons d’évoquer. Car en dehors du coût des travaux, il y le fait que vous puissiez choisir la superficie souhaitée. Rappelons qu’un projet neuf permet de partir sur un plan entièrement personnalisé : nombre de pièces, matériaux utilisés… Imaginons que vous n’ayez besoin que de 100 m² pour 4 personnes : vous pourriez certes avoir 130 m² pour le même tarif dans l’ancien, mais pour quels avantages concrets ?
Car oui, une maison plus grande est aussi plus énergivore et plus contraignante à entretenir. Sur le long terme, vous finissez perdant, d’autant plus lorsqu’on prend en compte la retraite puisque vos enfants ne vont pas rester éternellement chez vous. Enfin, comme les frais de notaire sont aussi moins élevés dans le neuf (2 à 3% contre 7 à 9%), ce qui joue aussi dans la balance.
Un choix qui dépend aussi de l’emplacement désiré
Disons-le sans détour : acheter un terrain dans le centre-ville de Bordeaux pour ensuite construire une maison est mission impossible. C’est pourquoi si vous tenez absolument à vous retrouver à moins de 5 minutes à pied de votre lieu de travail, vous n’aurez pas d’autre choix que de vous tourner vers l’ancien. À l’inverse, si vous préférez une maison avec un jardin, vous allez devoir vous diriger vers un coin plus excentré. Et dans ce cas, la construction neuve a son intérêt puisque le prix des terrains est moins élevé en banlieue.