La première pierre posée le 13 septembre 2026
Le 13 septembre 2026, Đạt Phước a officiellement lancé les travaux de son projet Serena Riverside lors d’une cérémonie de pose de la première pierre organisée sur le site même, à Lái Thiêu. L’événement a rassemblé des représentants de l’administration locale de Bình Dương, des partenaires financiers du promoteur et les équipes du cabinet d’architecture ONG&ONG, associé à la conception du projet. Plusieurs médias économiques vietnamiens — dont VnExpress, Nhân Dân et Vietstock — ont couvert la cérémonie les 13 et 14 septembre.
Pour Đạt Phước, ce lancement va au-delà d’un simple coup de pioche symbolique. Le promoteur positionne Serena Riverside comme son projet phare dans le segment résidentiel haut de gamme du sud du Vietnam, après des années de montée en compétence sur des opérations plus modestes dans la région. La présence d’élus locaux à la cérémonie signale aussi que le dossier administratif est bouclé : permis de construire délivré, foncier sécurisé, financement acté.
Un terrain à 200 mètres de la rivière, entre Bình Dương et Hô Chi Minh-Ville
Le site retenu pour Serena Riverside se trouve au 29 rue Vĩnh Phú, quartier Lái Thiêu, dans la ville de Thuận An, province de Bình Dương. La parcelle est implantée à environ 200 mètres de la rive de la rivière Sài Gòn, ce qui place le projet dans une bande riveraine recherchée sans être directement en zone inondable — un équilibre qui a manifestement guidé le choix du terrain.
Géographiquement, Lái Thiêu se situe à la jonction entre l’expansion nord de Hô Chi Minh-Ville et le tissu urbain de Bình Dương. La rocade et les axes routiers récemment améliorés permettent de rejoindre le district de Thủ Đức en moins de vingt minutes en conditions normales de circulation. Pour les futurs acquéreurs qui travaillent à Hô Chi Minh-Ville mais cherchent à s’éloigner de la densité du centre, cette position à la frange périurbaine est un argument concret : moins de bruit, un cadre riverain, tout en restant connecté aux bassins d’emploi de la métropole.
La proximité immédiate de l’eau impose aussi des contraintes techniques que Đạt Phước a dû intégrer dès la phase de conception : fondations adaptées à un sol potentiellement argileux en bordure de rivière, gestion des eaux pluviales dimensionnée pour les pics de crue, et niveaux de plancher calculés au-dessus des cotes de référence locales. Ce type de contrainte se traduit généralement par un surcoût de fondation de 10 à 15 % par rapport à un terrain sec, un poste souvent absorbé dans l’enveloppe globale d’un projet de cette taille.
Ce que le chiffre de 1 175 milliards de VND recouvre
L’investissement total annoncé est de 1 175 milliards de VND, soit un peu plus de 46 millions d’euros au taux de change de septembre 2026. Ce montant couvre le foncier, les travaux de construction, les aménagements extérieurs et les frais de développement du projet. Selon les informations disponibles à la date du lancement, Serena Riverside comprendra plusieurs centaines d’unités résidentielles réparties en appartements de différentes typologies, du deux-pièces au quatre-pièces.
Pour situer l’échelle, des projets résidentiels comparables lancés ces deux dernières années dans la même zone de Thuận An — entre 300 et 500 unités, avec des prestations de gamme moyenne-supérieure — affichent des enveloppes totales comprises entre 800 milliards et 1 400 milliards de VND selon la surface plancher et le niveau de finition. Serena Riverside s’inscrit donc dans le haut de cette fourchette, ce qui est cohérent avec le positionnement affiché par Đạt Phước et le recours à un cabinet d’architecture international. La livraison est prévue selon un calendrier que le promoteur n’a pas encore détaillé publiquement au-delà de l’horizon 2028.
Đạt Phước et le cabinet ONG&ONG : deux acteurs avec un précédent commun
Đạt Phước et le cabinet d’architecture singapourien ONG&ONG s’étaient déjà associés sur le projet The Rivana, également situé dans la périphérie de Hô Chi Minh-Ville. Ce premier partenariat avait donné lieu à un ensemble résidentiel dont l’architecture paysagère — largement végétalisée, avec des espaces communs ouverts sur l’eau — avait été bien reçue sur le marché. Reconduire cette collaboration pour Serena Riverside est un signal clair : Đạt Phước cherche à capitaliser sur une image de marque architecturale identifiable, plutôt que de changer de registre à chaque opération.
ONG&ONG est reconnu dans plusieurs pays d’Asie du Sud-Est pour son travail sur les projets résidentiels haut de gamme en contexte tropical. Le cabinet maîtrise les enjeux de ventilation naturelle, d’orientation solaire et d’intégration du végétal dans les façades — des paramètres qui prennent tout leur sens sur un site riverain exposé à l’humidité et aux vents dominants. Cette continuité de partenariat permet aussi de réduire les frictions en phase d’exécution : les équipes se connaissent, les standards de dessin et de coordination sont rodés.
Un projet qui arrive sur un marché de Bình Dương sous tension
Le marché résidentiel de Bình Dương traversait en 2025 une phase de digestion après plusieurs années de surproduction dans le segment des appartements accessibles. Les stocks d’unités non écoulées dans certains secteurs de Dĩ An et Thuận An avaient poussé plusieurs promoteurs à reporter leurs lancements. En 2026, les signaux se sont progressivement normalisés : les taux d’absorption ont remonté, portés par une demande résidentielle soutenue de ménages actifs fuyant la saturation de Hô Chi Minh-Ville.
Dans ce contexte, le segment haut de gamme — celui que vise Serena Riverside — a montré une résilience notable. Les projets affichant une localisation riveraine ou une architecture soignée ont maintenu des prix au mètre carré stables, voire en légère hausse, quand les programmes standards subissaient des décotes pour écouler leurs stocks. La fenêtre de lancement choisie par Đạt Phước coïncide donc avec un moment où l’offre différenciante trouve preneur, sans pour autant que le marché soit en surchauffe.
Reste la question du pouvoir d’achat : les acquéreurs cibles de Serena Riverside sont des ménages bi-actifs avec un revenu mensuel supérieur à la moyenne régionale, souvent des cadres de parcs industriels proches ou des actifs travaillant dans les pôles tertiaires du Grand Hô Chi Minh. Ce profil d’acheteur est moins sensible aux fluctuations de taux que les primo-accédants, mais plus exigeant sur la qualité de réalisation — ce qui explique, en partie, pourquoi Đạt Phước a choisi de ne pas rogner sur l’enveloppe architecturale.