Le 23 octobre 2026, Ho Chi Minh-Ville a officiellement lancé la construction du complexe Lotte Eco Smart City Thu Thiem, sur un site d’environ 7,45 hectares dans la zone cœur du nouveau quartier. L’investissement est estimé à environ 60 000 milliards de VND, soit 1,43 milliard USD. Une première pierre avait déjà été posée en septembre 2022, sans que les travaux avancent : cette fois, le démarrage est présenté comme effectif.
Un complexe mixte en six lots, à livrer en octobre 2029
Le programme réunit des tours de bureaux de catégorie A, des commerces, des espaces de loisirs, de l’hébergement, des logements et des espaces publics, conçus selon des normes internationales d’urbanisme. Le foncier est découpé en 6 lots numérotés de 2-1 à 2-6, dans la zone fonctionnelle 2A de Thu Thiem. Les sources disponibles ne donnent ni hauteurs, ni nombre d’étages, ni surfaces plancher, ni répartition par lot : impossible, à ce stade, de dire ce qui sort de terre en premier.
La durée de construction annoncée est de 36 mois, avec un achèvement visé au 23 octobre 2029. C’est une date cible, pas une garantie. De même, les 60 000 milliards de VND sont une estimation (« environ »), pas un budget définitif ni un coût garanti.
Ce qui a débloqué un projet resté à l’arrêt depuis 2022
En 2022, la cérémonie n’avait pas suffi : les travaux étaient bloqués par des problèmes juridiques, une structure actionnariale non réglée et des obligations financières foncières impayées. Trois verrous ont depuis été levés, dans cet ordre.
- À la mi-2025, la ville a approuvé la valorisation foncière du projet, à plus de 16 190 milliards de VND. Cette étape a permis au promoteur de régulariser ses obligations financières.
- Le 3 juillet 2026, une décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a précisé la structure du capital : Phat Dat détient 35 % de Lotte Properties HCMC.
- Fin juillet 2026, Lotte Properties HCMC a soldé l’intégralité de ses obligations financières foncières, ce qui ouvrait la voie à la mise en œuvre effective du chantier.
Le projet est co-développé par le groupe sud-coréen Lotte et le vietnamien Phat Dat Real Estate Development Corporation. La MB Bank (Military Commercial Joint Stock Bank) finance l’apport en capital de Phat Dat.
Le parcours est long : étude dès 1997, contrat d’investissement signé en 2017, première pierre en septembre 2022. L’enveloppe a, elle, quasiment triplé : elle était approuvée à plus de 20 100 milliards de VND à l’origine. Le lancement du 23 octobre 2026 relève donc d’un redémarrage, pas d’une première annonce. Pour mesurer ce que pèsent ces montants fonciers, on peut les comparer à la logique d’avis, prix et modèles qu’un maître d’ouvrage examine avant de s’engager : ici, c’est la valorisation du terrain qui a joué ce rôle d’étalonnage.
Ce qui reste à surveiller
Le déblocage repose sur des éléments précis, dont la tenue conditionne la suite :
- Le calendrier : 36 mois de travaux, avec l’échéance du 23 octobre 2029 comme seul jalon annoncé. Aucun jalon intermédiaire n’est publié dans les sources consultées.
- La structure actionnariale et le financement : la part de 35 % de Phat Dat et l’appui de la MB Bank sont les bases sur lesquelles le chantier a été relancé. Toute évolution de l’un ou de l’autre pèserait sur la poursuite des travaux.
- L’enveloppe : passée d’environ 20 100 à environ 60 000 milliards de VND, elle reste une estimation. Le coût final dépendra de l’avancement réel et se lira dans les communications ultérieures du projet.
La ville, de son côté, indique développer Thu Thiem comme centre international de finance, de commerce, de services, d’innovation et de développement urbain intelligent. Ce chantier en est l’un des éléments, mais les sources ne disent pas encore dans quelle mesure l’ensemble du quartier suivra.