En tant que propriétaire bailleur, vous savez mieux que personne que la gestion locative prend un temps conséquent. En effet, entre la recherche de locataire, la rédaction du bail, l’encaissement des loyers ou même les petits travaux à faire, votre temps peut fondre comme neige au soleil… C’est d’ailleurs d’autant plus vrai si vous avez plusieurs biens immobiliers à louer. C’est pourquoi, dans cet article, nous allons faire le point sur le fait de déléguer cet aspect à une agence immobilière. Comment ça marche ? On vous en parle.
Quels sont les avantages de faire louer son bien par une agence immobilière ?
Passer par une agence immobilière présente des avantages des plus intéressants lorsque l’on souhaite mettre en location un ou plusieurs biens immobiliers. Il suffit de voir le site officiel de Procivis pour le comprendre : de nombreux autres propriétaires le font déjà. Ainsi, les avantages que nous pouvons citer sont les suivants :
- Gain de temps considérable sur la gestion locative du bien (diffusion des annonces, visites, étude des dossiers, échanges avec les locataires déjà en place…)
- Meilleur suivi des locataires et une meilleure sélection de ces derniers
- La possibilité de fixer un loyer cohérent avec le marché local, puis de le réévaluer quand c’est nécessaire
- Réduire la durée de vacance entre deux locataires
- Sécuriser les démarches administratives (bail, état des lieux, quittances, révision de loyer…)
- Déléguer la gestion des incidents et des demandes de locataire
- Bénéficier, possiblement, d’une garantie de loyer impayé
- Avoir une distance (physique et morale) avec le locataire afin de ne pas s’engager émotionnellement
- Possibilité louer à distance (vous n’avez pas besoin d’être sur place pour profiter d’une location
Bref, vous l’aurez compris, passer par une agence immobilière pour gérer un bien en location permet de gagner du temps, mais aussi d’éviter les erreurs. C’est encore plus vrai si vous avez plusieurs biens mis sur le marché immobilier. C’est à réfléchir donc.
Quels sont les éléments à connaître avant de faire louer votre bien par une agence ?
Avant de vous lancer et de déléguer un bien immobilier en location à une agence, il est important de connaître différents points des plus importants. Le premier nous venant à l’esprit, c’est de définir précisément ce que vous souhaitez faire avec l’agence immobilière. Par exemple, cela peut être une gestion locative complète ou sinon partielle (juste la recherche d’un locataire). Lorsque c’est le cas, les émoluments de l’agence varient, bien entendu. D’ailleurs, sur ce point, il est important de savoir qu’une agence prélève une commission sur le loyer (souvent autour des 5 %). C’est le prix de la tranquillité. Lorsque vous allez confier votre bien immobilier à une agence, vous allez devoir signer un mandat : pensez à le lire entièrement et à poser des questions si des points sont un peu flous pour vous. Enfin, préparez tous les diagnostics nécessaires pour le logement en question, et vérifiez que vous avez le droit de le mettre en location. Pour rappel, certaines villes attribuent un permis de construire. À vérifier donc.