Vous signez un contrat de construction et le prix peut évoluer d’ici la livraison – c’est légal, c’est encadré, et c’est précisément le rôle du BT01.
Cet indice discret, publié chaque mois au Journal Officiel, a un impact direct sur ce que vous paierez réellement pour votre maison neuve. Pourtant, rares sont les acquéreurs qui savent comment il fonctionne avant de signer.
Qu’est-ce que l’indice BT01?
L’indice BT01 est la référence officielle de révision des prix dans le secteur du bâtiment, tous corps d’état confondus.
En vigueur depuis 1974, il mesure l’évolution mensuelle du coût des facteurs de production dans la construction. Concrètement, il traduit en chiffres la réalité économique d’un chantier : main-d’œuvre, matériaux, énergie.
C’est le ministre chargé de la Construction et de l’Habitation qui en assure la publication mensuelle. Sa base actuelle – base 100 égale à la moyenne de l’année 2010 – a été établie par un décret paru au Journal Officiel le 20 décembre 2014.
Sa vocation principale est contractuelle. Le BT01 encadre légalement la révision des prix dans les contrats VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) et dans les contrats de construction de maison individuelle (CCMI).
Sans cet indice, constructeurs et acquéreurs n’auraient aucune référence commune pour ajuster les prix entre la signature et la livraison.
Comment est calculé l’indice BT01?
La formule du BT01 repose sur quatre composantes pondérées, qui reflètent la structure réelle des coûts d’un chantier de construction. Chaque composante évolue selon ses propres indicateurs de marché, puis est agrégée dans l’indice global.
- 43 % – Salaires et charges sociales
- 36 % – Prix des matériaux et du matériel
- 6 % – Frais d’énergie et de transport
- 15 % – Frais divers
Les salaires pèsent donc presque la moitié de l’indice. C’est ce qui explique pourquoi les hausses de SMIC ou les négociations de branche dans le bâtiment ont un effet rapide et visible sur le BT01.
Un point technique à connaître : pour les contrats anciens faisant référence à des valeurs antérieures à octobre 2014, un coefficient de raccordement de 8,3802 est appliqué pour rendre comparables les anciens indices et la base actuelle.
Ce coefficient est publié par l’INSEE et s’applique mécaniquement dans les formules de révision.
Quel est le tableau des valeurs récentes de l’indice BT01?
Voici les dernières valeurs publiées de l’indice BT01, de janvier 2025 à février 2026. La progression générale est visible, avec quelques légères inflexions ponctuelles à la baisse.
| Mois de référence | Valeur BT01 | Publication au JO / INSEE |
|---|---|---|
| Janvier 2025 | 131,2 | – |
| Février 2025 | 131,0 | – |
| Juin 2025 | 132,0 | – |
| Octobre 2025 | 133,2 | – |
| Décembre 2025 | 133,7 | 15 février 2026 |
| Février 2026 | 135,1 | 16 avril 2026 (INSEE) |
La valeur de février 2026 à 135,1 est le dernier indice officiellement publié, selon l’ANIL. Notez que le BT01 peut ponctuellement baisser d’un mois à l’autre – comme entre janvier et février 2025 – ce qui est normal et ne remet pas en cause la tendance haussière de fond.
Quel est l’indice BT01 de janvier 2026?
La situation de janvier 2026 mérite une clarification précise. Selon Légifrance, l’INSEE a publié les valeurs des index de la construction le 13 mars 2026 pour le mois de janvier 2026, conformément au décret n° 2014-114 du 7 février 2014.
La valeur exacte n’est pas reproduite dans les extraits officiels accessibles au moment de la rédaction de cet article.
Dans l’attente de la publication officielle, la règle est simple : vous utilisez le dernier indice publié disponible. Avant la parution du 13 mars 2026, cet indice de repli était celui d’octobre 2025, soit 133,2. C’est la pratique contractuelle habituelle, conforme aux usages du secteur.
Comment calculer une augmentation de prix avec le BT01?
La révision de prix dans un contrat de construction suit une formule proportionnelle simple : le nouveau prix est égal au prix initial multiplié par le rapport entre l’indice à la date de révision et l’indice à la date de référence du contrat.
Formule : Prix révisé = Prix initial × (BT01 à la date de révision / BT01 à la date de signature)
Exemple concret : votre contrat est signé avec un prix de 200 000 € et un BT01 de référence à 131,2 (janvier 2025). À la livraison, le BT01 applicable est de 135,1 (février 2026). Le calcul donne : 200 000 × (135,1 / 131,2) = 205 945 €. L’augmentation est de près de 6 000 €, soit environ 3 %.
Pour gérer un chantier de construction ou de rénovation sans mauvaise surprise, il est conseillé d’identifier dès la signature quels indices sont retenus comme référence dans votre contrat.
L’application de l’indice BT01 est-elle obligatoire?
Dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’indexation sur le BT01 est imposée par la loi. Le constructeur ne peut pas choisir un autre indice, ni appliquer une révision forfaitaire libre. C’est une protection légale explicite pour l’acquéreur.
Pour les contrats VEFA, la situation est légèrement différente : le promoteur doit appliquer une révision de prix basée sur un index officiel de la construction, et le BT01 en est la référence dominante.
Certains contrats utilisent aussi l’index ICC (coût de la construction), mais le BT01 reste le plus courant pour la maison individuelle.
En dehors du CCMI et de la VEFA, le recours au BT01 est une pratique contractuelle recommandée mais non obligatoire. Des marchés privés entre particuliers et artisans peuvent choisir d’autres modes de révision – ou même une price fixe – sans contrevenir à la loi.
Quelle est l’évolution de l’indice BT01 sur le long terme?
Depuis la base 100 établie sur la moyenne 2010, le BT01 a suivi une progression lente jusqu’en 2021.
C’est la période post-Covid qui a tout changé : la forte tension sur les matériaux, les problèmes d’approvisionnement et la hausse des coûts énergétiques ont propulsé l’indice à des niveaux inédits en l’espace de deux ans.
Entre 2022 et 2023, la hausse a été particulièrement marquée, portée par l’envolée des prix de l’acier, du bois et de l’énergie. Depuis 2024, la progression s’est modérée mais reste positive, avec des valeurs oscillant entre 131 et 135 tout au long de 2025.
La légère baisse observée en février 2025 par rapport à janvier illustre que l’indice n’est pas un ratchet à sens unique.
Il reflète les tensions réelles du marché, à la hausse comme à la baisse. La trajectoire de 2026, avec 135,1 en février, confirme une reprise graduelle de la pression sur les coûts de production dans le bâtiment.
Quel est le lien entre l’indice BT01 et la construction neuve?
Pour un acquéreur en CCMI, le BT01 est à la fois une protection et une incertitude budgétaire. Une protection parce qu’il empêche le constructeur d’appliquer une hausse arbitraire non justifiée par les coûts réels. Une incertitude parce que, selon la durée du chantier, la révision peut représenter plusieurs milliers d’euros.
Pour les constructeurs, l’indice joue un rôle symétrique : il leur permet de répercuter légalement les hausses de coûts intervenues entre la signature et la livraison, sans avoir à absorber seuls l’inflation du secteur. C’est un mécanisme d’équilibre économique entre les deux parties.
Le choix des matériaux de construction influence également l’exposition aux variations du BT01 : une maison construite en parpaing ou en Porotherm ne mobilise pas les mêmes proportions de matière première, même si les deux restent soumis au même indice de révision dans le contrat.
Quand sera publié le prochain indice BT01?
L’INSEE applique une règle constante : l’indice d’un mois donné est publié quatre mois plus tard. Concrètement, l’indice de mars 2026 sera publié à la mi-mai 2026. Vous pouvez anticiper ce calendrier sans avoir besoin de surveiller chaque semaine les parutions officielles.
Pour consulter les valeurs officielles, deux sources font référence :
- Le site de l’INSEE (publication de l’indice brut)
- Le Journal Officiel (publication réglementaire, avec le texte du décret de parution)
- Le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), qui compile les valeurs de façon lisible
Si votre chantier vient d’être déclaré ouvert, notez dès à présent la valeur du BT01 publiée le mois de votre signature. C’est cet indice de référence qui sera le dénominateur de tous vos calculs de révision jusqu’à la livraison.
Le BT01 n’est pas une abstraction statistique – c’est un chiffre qui peut faire varier de plusieurs milliers d’euros le prix final de votre maison. Le connaître, c’est négocier avec les yeux ouverts.