Bâti ancien, forte proportion de copropriétés, secteurs protégés… L’Île-de-France possède certaines particularités qui rendent tout projet de rénovation potentiellement plus complexe qu’ailleurs dans l’Hexagone. Lorsqu’il est question de fenêtres, il n’y a donc pas que le choix du matériau du cadre et du vitrage à prendre en compte. On vous a concocté un petit tout d’horizon des éléments que vous devriez vérifier avant de mener à bien votre projet.
L’accord de copropriété
Comme nous l’avons évoqué plus tôt, l’Île-de-France est une région très urbanisée, ce qui explique que la majorité des logements se trouvent en copropriété. De fait, en fonction de la nature de votre projet de rénovation, vous ne pourrez pas prendre une décision seul. En effet, dès lors que la façade est concernée, le règlement de copropriété impose en temps normal une validation en assemblée générale.
Car si vous optez pour une fenêtre dont le design diffère sensiblement de celles de vos voisins (teinte, matériaux…), le résultat ne sera pas harmonieux. Rappelons au passage que le PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune n’autorise pas de toute façon toutes les fantaisies.
Pour le remplacement de fenêtres Boulogne-Billancourt par exemple, il vaudra donc mieux solliciter un professionnel local qui connaît bien le sujet. Celui-ci vous conseillera au passage sur le choix du double vitrage et d’autres éléments techniques auxquels vous n’avez pas forcément pensé.
Les règles liées aux secteurs protégés
C’est un fait : nombre de communes franciliennes comptent des zones classées ou situées à proximité de monuments historiques. Et si vous êtes directement concerné, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) peut s’imposer, d’autant plus si la rénovation modifie l’apparence de la façade, aussi bien pour une maison que pour un immeuble. Dites-vous que c’est comme un PLU très strict et que le choix des matériaux, des couleurs et même de la disposition des petits bois n’est pas laissé au hasard.
Bien évidemment, une déclaration préalable de travaux est systématique dans ce cas de figure. Et comme tous les éléments sont inspectés à la lettre, il faut vous attendre à des délais d’instruction un peu plus longs qu’ailleurs. Là encore, nous ne pouvons que vous conseiller de passer par un menuisier local qui connaît bien la problématique et de ne pas hésiter à vous renseigner en mairie s’il y a un point que vous ne comprenez pas.
Le bruit venant de l’extérieur
Tous les secteurs ne sont pas bruyants en Île-de-France : si vous habitez dans une maison située en pleine campagne dans le fin fond des Yvelines, c’est même assez tranquille. Par contre, dès que l’on se rapproche de la petite couronne et des grands axes, c’est une autre histoire. Vous êtes en effet amené à subir les nuisances sonores liées à la circulation des voitures et des trains si vous êtes proche du réseau RER.
Or toutes les fenêtres ne se valent pas sur le plan de l’isolation acoustique et nous vous recommandons donc de vérifier l’indice d’affaiblissement acoustique (RW) qui ne trompe pas. Sachant que si votre secteur est particulièrement bruyant, il faudra dans tous les cas choisir un triple vitrage pour être plus tranquille au quotidien.