En rénovant vous augmentez la valeur verte de votre logement

Réaliser des travaux de rénovation énergétique est le moyen d’augmenter la valeur de votre bien et d’assurer une plus-value en cas de transaction immobilière.

Plusieurs études récentes montrent que la notion de « valeur verte » et la performance énergétique et environnementale des biens sont  de plus en plus prises en considération par le marché immobilier. L’augmentation du coût de l’énergie et l’évolution à venir des réglementations thermiques  jouent un rôle important dans  l’émergence de la « valeur verte ».

C’est quoi la « valeur verte » ?

La valeur verte est définie comme la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale.  Cette meilleure performance environnementale étant déterminée par la performance énergétique, l’utilisation des énergies renouvelables, les matériaux de construction utilisés, l’attribution d’un label de performance environnementale, l’accès aux transports en commun.

Un logement possédant de meilleures caractéristiques environnementales qu’un autre logement équivalent est supposé avoir une plus grande valeur économique.

Un vendeur qui investit dans des travaux de rénovation énergétique pour faire une plus-value à la revente peut alors espérer valoriser son bien sur le marché immobilier. Parallèlement, de plus en plus d’acheteurs sont prêts à mettre le prix pour trouver un bien qui consomme peu d’énergie.

Une performance énergétique qui valorise l’habitat

Des études ont été menées pour mesurer la « valeur verte » dans le secteur résidentiel en France.

En s’appuyant sur les données des bases notariales collectées en Ile-de-France et en province, relatives aux mutations de logements anciens (au sens fiscal) à titre onéreux, une étude de l’association DINAMIC (Développement de l’information notariale et de l’analyse du marché immobilier et de la conjoncture) montre l’impact de l’étiquette énergie.

Selon les zones climatiques, une maison dont l’étiquette est C se vend en moyenne entre 3 et 6% plus cher qu’une maison dont l’étiquette est D. Ce pourcentage monte à 10 et 12% pour une maison dont l’étiquette est A ou B.

Etude dinamic Bases Bien et Perval 2012-2013

Etude Dinamic Source : Bases BIEN et PERVAL 2012‐2013

 

La méthode utilisée pour mesurer la « valeur verte » fait appel à la technique de calcul des indices Notaires -INSEE  qui décompose le prix de chaque logement en fonction de la valeur de ses composantes, et en particulier de celle de l’étiquette énergie .

La rénovation énergétique semble belle et bien bénéficier d’une prime à l’achat. Les logements rénovés étant synonyme de plus de confort et de meilleure qualité aux yeux des acquéreurs.

Source : Notaires de France. Constituée en 2010 par le Conseil supérieur du notariat et la Chambre des Notaires de Paris avec le   concours de la Caisse des Dépôts et Consignations, l’Association DINAMIC (Développement de l’information notariale et  de l’analyse du marché immobilier et de la conjoncture) vise à regrouper les activités de recherche et de  développement des bases immobilières notariales BIEN et PERVAL .

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